築10年で外壁塗装をするのは早いのでしょうか。
築10年で外壁塗装を検討する必要があるのか、塗り替えのベストなタイミングはいつなのか解説します。外壁塗装のタイミングについて悩まれている方は、ぜひ参考にしてください。
まだ早い！築10年でも外壁塗装が必要ないケース
築10年でもまだ外壁塗装が必要ないケースについて紹介します。次のケースに該当するのであれば、塗装はまだ早いといえます。
- 耐用年数が長い塗料を使用している
- 劣化症状が見られない
- 外壁がレンガ、タイルの家
- コンクリート打ち放し仕上げの家
耐用年数が長い塗料を使用している
耐用年数の長い塗料が外壁の仕上げに使われている場合は、築後10年だと塗装のタイミングとして早い可能性があります。
フッ素塗料であれば、塗装後15年から20年経過したタイミングが塗り替え時期の目安といわれます。外壁に使われている塗料がわかるときは、塗料ごとの塗り替え時期の目安に合わせて外壁塗装を検討するとよいでしょう。
| 塗料の種類 | 耐用年数（年） |
|---|---|
| フッ素塗料 | 15～20 |
| シリコン塗料 | 10～15 |
| ウレタン塗料 | 8～10 |
劣化症状が見られない
新築から10年経過したところで、塗料に劣化症状が見られないのであれば、最適な塗り替えのタイミングではありません。
メンテナンス費用を抑えるには、できるだけ外壁塗装の時期を延ばしたいところです。劣化症状が見られるのであれば塗装を検討するべきですが、そうでないのであれば、まだ外壁塗装を検討しなくてよいでしょう。
外壁の代表的な劣化症状には、次のものがあります。
- 塗装が変色したり、退色したりする
- 塗装に触れると白い粉が手につく
- 塗装にひび割れが生じる
- 塗装が浮いたり、はがれたりする
- 外壁の継ぎ目のコーキング（シーリング）が浮いたり、はがれたりする
外壁がレンガ、タイルの家
外壁に使われている素材がレンガやタイルであれば、外壁塗装は必要ありません。ただし、目地部のコーキングや表面の汚れの洗浄など、塗装以外のメンテナンスが必要です。レンガやタイルの外壁の家にお住まいの方は、必要なメンテナンスをしてください。
コンクリート打ち放し仕上げの家
コンクリート打ち放し仕上げの家も、塗装によるメンテナンスが不要です。ただし、コーキング部の補修は必要です。周辺環境によっては、カビやコケなどが発生することもあるため、洗浄などのメンテナンスが必要になります。
外壁塗装の目安が10年なのはなぜ？
外壁塗装は、なぜ10年が目安といわれているのでしょうか。必ずしも10年で塗装する必要がないケースもありながら、それでも10年が目安といわれるのは次の理由からです。
- 塗料の耐用年数が10年前後
- 10年前後で劣化症状があらわれはじめる
- 保証期間が10年で切れることが多い
塗料の耐用年数が10年前後
フッ素塗料のように20年近い耐用年数を誇る塗料もありますが、外壁に使われている塗料は、耐用年数は10年前後のものが多いです。
外壁材に使われる塗料のひとつでウレタン塗料の場合、塗り替え目安は8～10年です。シリコン塗料でも10～15年が目安といわれるので、10年を経過したころが塗り替えを検討する時期といわれています。
耐用年数を過ぎると塗料の耐候性や防水性の低下などによって、雨漏りなど家の構造にまで影響する被害が出るおそれがあります。色あせなど美観を損ねた状態になっていくため、10年を経過しているのであれば塗り替えを検討しましょう。
10年前後で劣化症状があらわれはじめる
外壁材を触るとチョークのような粉がつくなどの劣化症状は、塗装から10年前後であらわれはじめます。
初期の劣化症状では、建物に被害が出る危険性は低いですが、劣化症状を放置すると雨漏りなどの被害が発生するおそれがあります。
劣化症状に気づいたのであれば、外壁塗装を検討する時期です。そのタイミングが10年前後になります。
保証期間が10年で切れることが多い
塗料の保証期間が10年で切れることが多いため、保証期間の延長という観点から10年を経過したタイミングが、塗り替え時期の目安といわれます。
実際には、家を販売した会社によって保証期間は異なるため、外壁塗装を検討する場合は新築した会社に問い合わせましょう。
注意！10年以内の塗装が必要になるケース
塗装は築10年が目安といわれていますが、建物の症状によっては10年未満で塗装が必要になる場合があります。たとえば、次のようなケースは注意が必要です。
- すぐ近くに海がある
- 降雪の多い地域である
- 川や池が近く湿度が高い
- 大きなひび割れがある
- コケやカビが発生している
それぞれのケースについて詳しく解説します。
すぐ近くに海がある
海沿いは塩害によって、建物の劣化が早くなることがあります。塩害とは、海から吹く塩分を含んだ空気が建物に付着することによって、金属部分がサビやすくなることをいいます。
潮風の影響で海沿いでなくても海から5キロ以内の地域は、塩害が影響するおそれがあります。塩害の影響を受けている外壁や屋根を放置していると、劣化が早まるため早めの対応が必要です。
外壁や屋根を定期的に掃除するほか、外壁塗装で塩害の被害を防ぎます。
降雪の多い地域である
降雪の多い地域では、凍害による外壁のダメージに注意が必要です。凍害とは外壁に染み込んだ水分が凍結によって膨張し、溶けると収縮するという繰り返しによって、外壁がダメージを受けることをいいます。凍害によって外壁はひび割れや剥がれが生じ、放置すると症状はより深刻になります。
そのため雪国が多い地域の場合は、10年経っていなくても塗装が必要になることが少なくありません。
川や池が近く湿度が高い
川や池が近いなど湿度が高い場所は、コケやカビが生えやすいため注意が必要です。コケやカビは水分を含むため、塗料へダメージを与えます。外壁サイディングの内部に結露が生じると、外壁材にカビが生えたり、柱などを腐食したりするおそれもあります。
こまめにコケやカビを落とすだけでなく、外壁の状態もチェックしておきましょう。塗装をするときは、防カビ機能があるなど湿度の高い地域にあった塗料を選ぶのがおすすめです。
大きなひび割れがある
外壁に大きなひび割れができている場合は、構造クラックとよばれるひびが建物内部に達しているおそれがあります。放置しているとひび割れから水分が外壁内に浸入し、柱の腐食などさまざまな不具合を起こします。
構造クラックが生じているときは塗装だけでなく、補修工事も必要になるほど外壁が傷んでいる状態です。大きなひび割れは個人で対処できないため、発見したらできるだけ早く専門家に相談する必要があります。
コケやカビが発生している
コケやカビは、湿気の多い場所や住宅の日の当たらない外壁に起こる症状です。塗装の防水機能が低下しているため、水分を含みやすくなってコケやカビが生えている状態と考えられます。
コケやカビは水分を含んでいるため、さらに塗装にダメージを与え、外壁内部に水分が浸入する原因となります。早めの外壁塗装を検討しましょう。
外壁の塗り替えタイミングはここをチェック！
外壁の塗り替えタイミングのシグナルとなる劣化症状について解説します。 塗装の時期を判断するために、外壁の状態をチェックするときの参考にしてください。
主なシグナルとなる劣化症状は次のとおりです。
| 劣化症状 | 外壁の状態 |
|---|---|
| 変色・退色 | 紫外線の影響で塗装の色が薄くなっている。塗料の防水性が低下しているため、放置すると外壁から水が浸入するおそれがある |
| チョーキング現象 （白亜化現象） |
紫外線や風雨によって塗膜が劣化して、外壁に触れると手にチョークの粉のようなものがつく。塗料が劣化して、防水性が低下している。放置すると外壁が雨水を含んでコケや藻が発生し、さらに劣化が進む |
| 塗装のひび割れ | 経年によって塗料が劣化して、ひび割れができる。塗料の劣化がかなり進んでいる状態。施工から数カ月でひび割れが発生した場合は、施工不良が原因になっているケースがある |
| 塗装の浮き・はがれ | 劣化した状態を放置し続けたため、さらに劣化が進んで塗料が浮き上がったりはがれたりしている。すでに外壁に悪影響が出ている危険がある |
| コーキングの浮き・割れ | 外壁材のつなぎ目、窓サッシの周囲を埋めているコーキングが浮き上がったり、割れたりしている。隙間から雨水などが浸入して、家の構造に悪影響が出るおそれがある。コーキングが寿命で、張り替えが必要になっている |
メンテナンスの期間を延ばす方法
外壁塗装にかかる費用は、決して安くはありません。少しでもメンテナンス費用を抑えたいと誰もが考えるでしょう。
メンテナンス費用を抑えるため、メンテナンスまでの期間を延ばしたいところです。それには、塗料の劣化を遅らせて、外壁のコンディションをできるだけ維持する必要があります。日常的にできることで、メンテナンス期間を延ばす方法を紹介します。
外壁を洗浄する
外壁を定期的に洗浄することで劣化を遅らせ、メンテナンスまでの期間を延ばせます。
新築でも時間が経過すると、どうしても外壁が汚れます。ほこりや排気ガスによる汚れ、カビやコケの発生などにより、外壁に使われている塗料が十分に機能を発揮できなくなると劣化が進みます。
定期的に洗浄して汚れを落とすことで、外壁の劣化を遅らせられます。メンテナンスまでの期間を延ばしたい方は、定期的に外壁の洗浄を行ってください。
外壁を洗浄するときは、スポンジを使ってください。ブラシでこすると塗料を傷めて、かえって劣化を進めてしまうことがあります。市販の高圧洗浄機を使う場合は、水の勢いで塗料を傷めるおそれがあるので注意しましょう。しつこい汚れには、ホームセンターで販売されている外壁洗浄用の洗剤がおすすめです。
家の周りにものを置かない
家の周りにはあまりものを置かないようにしましょう。
家の周りにものをたくさん置くと風通しが悪くなり、湿気がたまってカビやコケが発生しやすい環境になります。カビやコケが発生すると外壁表面に水分がたまりやすくなり、外壁内部に水が侵入してしまうおそれがあります。
メンテナンスの期間を延ばすのであれば、家の周りにものを置かないようにしましょう。
外壁の劣化が気になったら施工会社のチェックを受けましょう
外壁の劣化に気づいたら、できるだけ早く施工会社の点検を受け、外壁塗装を行いましょう。放置していると劣化が進んで、深刻な症状を起こすおそれがあります。外壁塗装を行うことで、家そのものの寿命を延ばすことが可能です。
施工会社へ依頼するときは、一括見積もりサイトの「ぬりマッチ」を利用しましょう。家の情報を入力するだけで、複数の施工会社に見積もりを依頼できます。複数の施工会社の点検や見積もりを受け、比較することで、気に入った施工会社を見つけられます。
外壁の劣化が気になったら、ぬりマッチで外壁塗装をしてみましょう。