40坪の住宅の外壁塗装の相場はいくらになるのかご存じでしょうか。
外壁塗装の費用相場は100万円前後になることが多いですが、1軒1軒の住宅の状況によって異なります。住宅の劣化状況や使用する塗料の種類やグレードによっても変わります。
そこで今回は、40坪の外壁塗装の費用相場の計算方法や内訳について解説していきます。さらに実際にかかる費用を知る方法についても紹介するので、ぜひ参考にして確認してみてください。
もくじ
坪数から塗装費用を計算できる？
外壁塗装の費用は、建物の形状や階高によっても多少の違いはありますが、建物の坪数から概算できます。
建物の坪数という場合、一般的に延べ床面積が基準になります。ここでは、延べ床面積から計算された外壁塗装費用の内訳や注意点、そのほかの計算方法を解説します。
外壁塗装費用の内訳
外壁塗装にはさまざまな工事費用が含まれています。
| 仮設足場設置 | 住宅の周りに設置する仮設足場の組み立てと解体にかかる費用です。外壁塗装を行う際には必要です。 |
|---|---|
| 飛散防止ネット張り | 仮設足場の周囲に飛散防止ネットを設置する費用です。近隣の住宅への塗料の飛散防止と道具や作業者の落下防止の目的があります。 |
| 高圧洗浄 | 外壁塗装を行う部分の汚れや劣化した塗膜を除去する高圧洗浄費用です。外壁塗装を行う外壁材がサイディングやモルタル外壁などの場合には必要です。トタン外壁などの場合には、高圧洗浄の代わりにケレン作業が必要です。 |
| コーキングの打ち替え | 既存の住宅にコーキングが施工されている場合に必要な作業費用です。既存のコーキングを完全に撤去した後で新しいコーキングを充填します。 |
| 下地補修 | 外壁材にひび割れやクラックが発生している場合に補修を行う費用です。 |
| 養生 | 外壁塗装を行わない場所を塗料の飛散などから保護するための費用です。 |
| 外壁塗装 | 一般的な外壁塗装では、下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りにかかる費用です。 |
| 付帯塗装 | 外壁以外の軒天や雨どいなどの塗装にかかる費用です。 |
| 廃棄物処理 | 外壁塗装工事中に出る廃棄物処理にかかる費用です。 |
2階建てと3階建てで違いはある？
通常、外壁塗装の費用は延べ床面積から求めた施工面積に、工事単価をかけて計算されています。2階建てでも3階建てでも、塗装費用の計算方法は同じです。
しかし、2階建てと3階建ての外壁塗装では、費用に差が出ることがあります。2階建てよりも3階建ての方が、施工面積が大きくなったり仮設足場にかかる費用単価が上がったりすることが多いため、塗装費用も必然的に高額になるのです。
平面図や立面図があれば、坪数よりも正確になる？
外壁塗装費用は、坪数からも計算できます。しかし、住宅の平面図や立面図がある場合には、坪数で計算するよりも正確な塗装費用を計算できます。
立面図から外壁の面積や窓などの面積を計算することで、実際に塗装する施工面積を平米単位でしっかりと計算することが可能です。対して、坪数によって施工面積を計算する場合には、延床面積に1.2などの係数をかけておおよその施工面積を計算しています。正確さでいえばかなりの差があることが分かるでしょう。
40坪の外壁塗装の費用はどれくらい？
外壁塗装の費用は、住宅の坪数によって費用は大きく変わってきます。
坪数別！費用相場早見表で解説
| 坪数（坪） | 延床面積 | 塗装面積（㎡） | 費用相場（万円） |
|---|---|---|---|
| 30 | 99 | 119 | 60～100 |
| 40 | 132 | 158 | 80～130 |
| 50 | 165 | 198 | 100～160 |
| 60 | 198 | 238 | 120～200 |
30坪の住宅の延床面積は約99㎡です。塗装面積は係数の1.2をかけて119㎡となります。30坪の住宅の費用相場は約60～100万円です。
40坪の住宅の延床面積は約132㎡です。塗装面積は同じ係数をかけて158㎡となります。40坪の住宅の費用相場は約80～130万円です。
50坪の住宅の延床面積は約165㎡です。塗装面積は同じ係数をかけて198㎡となります。40坪の住宅の費用相場は約100～160万円です。
60坪の住宅の延床面積は約198㎡です。塗装面積は同じ係数をかけて238㎡となります。40坪の住宅の費用相場は約120～20万円です。
塗料のグレードによる違いに注意
外壁塗装の費用相場は塗料のグレードや種類によって変わることがあります。
費用相場の計算で使われる外壁塗装の塗料は、一般的な塗料を使用したケースに限られます。シリコンやフッ素などの塗料のグレードの差は費用相場に反映されていますが、光触媒や無機塗料などの機能性塗料などを使用する場合には、別途費用がかかることがあります。
屋根塗装の有無による違いにも注意
坪数別の塗装費用相場には外壁の塗装費用しか含まれていません。そのため、カラーベストなどのスレート屋根やセメント瓦などの屋根の場合には、さらに屋根塗装の費用がかかってしまいます。
屋根塗装の費用は屋根材の種類や使用する塗料のグレードによっても変わりますが、約20～40万円です。
外壁塗装と同時に屋根塗装を行うことで、仮設足場や飛散防止ネットなどの費用を抑えることができます。屋根塗装だけを依頼する場合には、割高になる点に注意しましょう。
40坪の外壁塗装の相場が知りたいなら？
40坪の外壁塗装の費用相場は、広く一般に公開されています。そのため、相場から大きく離れた金額であれば前もって知ることができます。
しかし、坪数による施工面積以外にも費用に影響するポイントが多くあります。たとえば、既存住宅の形状や使用されている建材、築年数などによる経年劣化の状況などです。
そういった違いは、どのようにして把握すればよいのでしょうか。ここで、40坪の外壁塗装の相場を知る方法を紹介します。
自分で計算する
外壁塗装の費用相場を知るには自分で計算してみることも効果的です。
自分で費用を計算する方法には、坪数などの延べ床面積から計算する方法と、立面図などを使って計算する方法とがあります。
前述の通り、立面図などを使って実際に塗装する面積を測った方がより正確な費用を計算できます。外壁塗装の施工面積をはじめ、仮設足場や飛散防止ネット、高圧洗浄など、先述した費用の内訳ごとに、塗装単価をかけて費用を計算してみましょう。あくまでも自分で工事内容や費用を計算するので、劣化状況に合わせた必要な工事が抜けてしまうこともあります。
しかし、自分で計算しておくことで事業者から出てくる見積もりの内容を把握しやすくなるメリットがあります。
事業者に見積もりをしてもらう
外壁塗装の費用相場を知るには、複数の事業者に見積もりを依頼することが、もっとも簡単で正確です。
既存の住宅の劣化状態や使用する塗料の種類は、専門の知識や経験が豊富な事業者の方が正確に把握できます。1つの事業者だけでなく、複数の事業者に同じ内容の見積もりを出してもらえば、同じ施工内容の費用を比較検討したり、相場観をつかんだりできます。
ただし、事業者によって提案してくる塗料のグレードや種類は、多少の違いがあることが一般的です。どのような塗料を使うのかなどの細かな点については、事業者に直接説明をしてもらうとよいでしょう。